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置业阶梯延伸港人安居梦
发布时间:2017-12-30 点击: 次   编辑:dede58.com

香港公屋住户近期感受的压力越来越大,过去重视人情味,对有关政策“睁一眼闭一眼”的房屋署,现已严格执行各项规定,包括明确公屋户主权不能继承、要求户主在收入超额后缴交“富户”的双倍租金等。港府的“公屋富户政策”于10月收紧了“富户”交还公屋条件,只要公屋户年入息超出限额五倍、资产净值超出限额100倍,又或在港拥有物业,该公屋户就必须在12个月内迁离单位。

房委会已陆续向首批约千个“公屋富户”发出申报表。据了解,有“富户”透过转移资产,或除去户籍等手法,试图避开政策。当局估计,当明年4月下一批公屋户审查前,将出现更多公屋户除名个案。房委会数字显示,今年首季已有1.01万宗删除公屋户籍个案,数字较过去三年全年约3.3万至3.6万宗为高。

上述变化有迹可循,上溯可从林郑月娥今年2月27日发布的(特首)竞选政纲中发现“重建置业阶梯”的建议,她在10月11日发表特首任内首份《施政报告》时提出的“港人首置上车盘”和增加“绿置居”供应,也是竞选政纲中的理念。所谓“上车”,指的是港人首次置业;“上车盘”指的则是性价比、面积方面适合年轻人首次置业购买的楼盘。林郑月娥在《施政报告》中也强调,将增加资助公营房屋数量,以吸引公屋户弃租改买。

香港房委会于1987年起实施“公屋住户资助政策”(俗称“富户政策”),向不再需要资助的住户减少房屋资助,以鼓励“富户”迁出公屋单位,确保公屋资源合理分配。然而,当局审查后虽发现“公屋富户”有近三万户,占公屋租户3.5%,但每年只收回数百个单位,部分公屋户虽然“富”起来了,却继续享受公屋福利;与此同时,申请入住公屋的轮候队伍则越来越长。

林郑月娥“重建置业阶梯”政策的构想是,一方面对“公屋富户”或“黑市居民”加大压力,迫使腾出单位;另一方面加大诱因,争取即便尚未达“富户”水平,但有意购楼的公屋户,购买受政府资助的公共房屋——“居屋”,以腾出公屋单位。

“居屋”是“居者有其屋计划”的简称,是香港主要的资助出售房屋,以市价折扣率(例如七成)再扣除地价后售予符合资格的低收入港人。“居屋”转售有严格限制,包括须补缴地价等。

行政会议成员、新民党主席叶刘淑仪,也要求运输及房屋局长陈帆解释“80万公屋论”的理据何在,并强调公屋应以“扶贫”为主,近年却变成“置业”主导。她警告:“香港楼价高,把港人推去买楼很危险!”

虽然林郑的“重建置业阶梯”策略用心良苦,一方面想令更多港人置业,从而实现生活稳定、更愿意为香港打拼,但在目前香港天价楼市的大环境下,港府的资助出售房屋售价还是跟市价挂钩,低收入者根本无从入场。港府试图以置业阶梯来带动公屋流转,然而公屋实际上流转偏低,这与香港基层收入,远远追不上楼价有直接关系。

(易锐民)

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